🏗️ CONSTRUCTION BOIS & HORS-SITE : une solution pour le logement collectif, social et le tertiaire

🔍 EXIGENCES CROISSANTES, ATTENTES MULTIPLES

La construction de logements collectifs, de logements sociaux et de bâtiments tertiaires (bureaux, écoles, établissements de santé, etc.) est confrontée à une équation complexe :
répondre à la demande, accélérer les chantiers, réduire les coûts et respecter la RE2020, tout en garantissant des bâtiments durables et agréables à vivre.

Dans ce contexte, la combinaison ossature bois + construction hors-site apporte une réponse concrète et fiable.

• En 2024, 13.6 % des bâtiments tertiaires neufs et 6,6 % des logements neufs en France sont construits en bois.
• Parmi ces projets bois, 58 % des logements collectifs et 64 % des bâtiments tertiaires sont réalisés en ossature bois, démontrant la maturité de ce système constructif dans ces segments.

🧱 DES SYSTEMES ADAPTES AUX CONTRAINTES DU COLLECTIF ET DU TERTIAIRE

L’ossature bois, lorsqu’elle est mise en œuvre en hors-site, est particulièrement adaptée aux typologies collectives et tertiaires :

• ✔️ Modularité : elle permet de répondre à des programmes complexes (logements, bureaux, crèches, résidences étudiantes…) avec des éléments standardisés mais flexibles (murs 2D, modules 3D, planchers bois, toitures caisson).
• 🏙️ Densité urbaine : la préfabrication réduit les nuisances et la co-activité sur site (bruit, poussière, emprise logistique), ce qui est idéal en milieu urbain dense ou en site occupé (comme en rénovation de logements sociaux ou extension d’école).
• 🛠️ Maîtrise des coûts et des délais : une planification précise, des délais raccourcis et une qualité répétable en usine sont des atouts majeurs dans des marchés publics souvent contraints.

✅ DES BENEFICES CONCRETS POUR LES PROJETS COLLECTIFS, SOCIAUX ET TERTIAIRES

♻️ Bas carbone et RE2020

• Le bois est biosourcé, renouvelable et stockeur de carbone : il contribue efficacement au respect des seuils carbone imposés par la RE2020, en particulier dans les lots structure et enveloppe.
• La préfabrication réduit les émissions liées aux transports et aux déchets de chantier.

🤝 Optimisation pour les bailleurs, promoteurs et MO

• ✔️ Fiabilité du calendrier : grâce au hors-site, les délais sont maîtrisés, ce qui évite les dérapages de planning fréquents en tout corps d’état.
• 💼 Rationalisation des coûts : notamment dans la production de logements sociaux ou de bâtiments publics, où la massification des composants bois permet une compétitivité réelle.
• 🏗️ Moins de main d’œuvre sur site : avantage en contexte de pénurie de main d’œuvre.

🧘 Bien-être des occupants

• 🌡️ Le bois régule naturellement l’humidité et la température intérieure, ce qui améliore le confort thermique et hygrométrique.
• 🔇 Il offre de bonnes performances acoustiques, un enjeu crucial en logement collectif et en tertiaire.
• 🎨 Il est perçu positivement par les usagers : chaleur visuelle, ambiance apaisante, sensation de qualité (en particulier dans les écoles, crèches, lieux de soin…).
• 🧠 Le bois agit même sur le stress et la concentration selon plusieurs études en psychologie environnementale (cf. étude « Wood – Nature Inspired Design », Planet Ark, 2015).

🏘️ DES EXEMPLES QUI FONT REFERENCE

• 2 IMMEUBLES DE LOGEMENTS A TORCY (77) 

Les façades de cette résidence sont formées de panneaux à ossature bois 2D, posés en mur manteau sur la structure béton des immeubles. Livrées avec leurs menuiseries extérieures en PVC plaxé, les façades sont prolongées par une exostructure de poteaux et poutres en bois lamellé traité autoclave, qui accueille les balcons des appartements. Au-delà de minimiser les nuisances de chantier, la préfabrication des façades a contribué à préserver le cadre très arboré de cet emplacement à proximité de la vallée de la Marne.

Maître d’ouvrage: Pitch Promo
Aménageur: EpaMarne
Maître d’oeuvre: a+samueldelmas
Entreprise de construction bois: Ossabois
Labels: NF Habitat * HQE * RT2012 – 20%
Surface: 3 5001 m²
Livraison: 2022

• GROUPE SCOLAIRE D’ANZELING (57)

Le groupe scolaire s’inscrit dans la topographie du site et conjugue différentes techniques de construction bois. Les murs de refend, garantissant l’isolation acoustique, sont en ossature bois entre salles de classe, tandis que les murs sur les circulations sont en CLT1 brut doublés par des rangements. Les charpentes en caissons à ossature bois, préfabriquées en atelier, sont posées sur des pannes en bois lamellé qui se prolongent pour créer le préau.

Maître d’ouvrage: SISPA Anzeling
Maître d’oeuvre: Caroline Leloup (mandataire) & Christian Vincent (associé)
BET structure bois: D-Bois
Entreprise de construction bois: Le Bâtiment Associé
Surface: 1 260 m²
Livraison: 2021
Projet finaliste du Prix National de la Constrution Bois 2022

• RÉSIDENCE SOCIALE VILLA DOMA

À SALON-DE-PROVENCE (13) – des grandes bâtisses provençales, cette résidence accueillant des personnes en situation de précarité est composée de 3 immeubles neufs, édifiés au fur et à mesure de la démolition des anciens bâtiments, en ayant recours à une large part de préfabrication. L’infrastructure, les noyaux et les 2 premiers niveaux sont réalisés en prémurs béton, surmontés de 2 étages entièrement en ossature bois : murs, caissons de planchers bois-métal et charpente industrielle. Seulement 6 semaines ont été nécessaires pour la mise hors d’eau / hors d’air de cette structure bois, raccourcissant nettement les délais et les nuisances du chantier pour les occupants des autres bâtiments.

Maîtres d’ouvrage: DCD Habitat Adoma & Eiffage (mandataire)
Maîre d’oeuvre: VLAU (Vincent Lavergne Architecture Urbanisme) & Atelier WOA
Entreprise de construction bois: Eiffage Savare
Labels: E3C1 * Biosourcé niveau 2 * NF Habitat BEPOS Effinergie 2017
Surface: 6 000 m²
Livraison: 2022