Etude de cas: zoom sur un chantier d’avant-garde

En 2017, 33 logements sur les toits de Poissy : le 3D bois combiné à la surélévation

Dans le cadre de la réhabilitation d’un parc HLM du quartier Beauregard à Poissy (78), le bailleur Vilogia avait choisi une voie audacieuse à l’époque : installer 33 maisons modulaires en bois sur les toits de trois immeubles existants.
Ces trois barres d’immeubles construites dans les années 50, ont ainsi gagné de nouvelles “maisons sur le toit” préfabriquées, tout en conservant leur structure originelle.

FICHE D’IDENTITE Localisation Place Savorgnan de Brazza – 78300 Poissy Maitre d’ouvrage Vilogia Équipe de Conception Virtuel Architecture / CET Ingenierie / Brézillon / Cuadra Montant des Travaux 5,1 M€ HT

FICHE TECHNIQUE Préfabrication et modularité Les 33 logements préfabriqués en usine : modules ossature bois, conçus sur mesure pour s’adapter aux toits des immeubles existants. Chaque logement est composé de 3 à 4 modules plus une toiture modulaire préfabriquée

• Ces modules intègrent dès l’usine : les menuiseries, la plomberie, l’électricité, le revêtement de sol, la peinture… ce qui réduit fortement les reprises sur site.

Structure et Matériaux La structure bois utilise du Kerto® LVL (lamibois), un matériau à la fois très résistant et léger, bien adapté aux surcharges en hauteur. Pour accueillir les modules, des poteaux bois et des poutres lamellé-collé ont été ajoutés sur le toit des bâtiments existants, afin de supporter la nouvelle charge. Le Commerce du Bois Un plénum technique permet le raccordement des réseaux (eau, électricité, chauffage) entre les modules neufs et les bâtiments existants.

Levage et assemblage Les modules sont transportés par convoi exceptionnel depuis l’usine (dans les Deux-Sèvres selon Vilogia) jusqu’à Poissy. Le montage se fait par grue : il faut environ 3 heures pour poser les modules d’un logement, selon Vilogia. Les coursives d’accès sont aussi préfabriquées, ce qui accélère la mise en œuvre sur site.

Durée En l’espace de six mois, ces 33 logements ont ainsi été installés sur les toits au rythme d’1 à 3 maisons par jour.

Poissy, la preuve par le 3D bois

Ce chantier démontre de manière très concrète tout ce que la construction modulaire bois peut apporter lorsqu’elle est pensée à grande échelle. La surélévation permet d’augmenter la capacité d’un quartier sans consommer de foncier supplémentaire, un atout majeur pour les villes et les organismes gestionnaires qui cherchent à densifier intelligemment tout en limitant l’artificialisation des sols. La combinaison entre rénovation des logements existants et création de nouveaux espaces optimise les ressources et réduit l’impact global de l’opération. Grâce à la préfabrication 3D, le chantier gagne en rapidité, en maîtrise des coûts et en sérénité : moins de nuisances, moins d’aléas, et surtout la possibilité d’intervenir en site occupé avec un niveau de perturbation très faible.

Du point de vue de la conception, le projet montre que le modulaire ne se limite pas à poser des volumes standardisés : les modules sont dessinés sur mesure pour s’intégrer au bâti, respecter les contraintes structurelles et enrichir l’esthétique du lieu. Les formes, les découpes, l’introduction du bois et la relation au ciel offrent une écriture architecturale identifiable, capable de séduire autant les concepteurs que les maîtres d’ouvrage. L’industrialisation en atelier garantit par ailleurs une finition maîtrisée et des logements livrés avec leurs équipements déjà intégrés, tout en exigeant un haut niveau de compétence dans la gestion des jonctions, des plénums, des réseaux et des assemblages bois — un terrain idéal pour des équipes de maîtrise d’œuvre et d’ingénierie qui souhaitent monter en expertise.

Sur le plan environnemental, la légèreté structurelle du bois limite la surcharge sur les bâtiments existants, tout en offrant une solution constructive performante. Les modules affichent un niveau énergétique amélioré, tandis que la préfabrication réduit drastiquement les déchets et les reprises de chantier. Enfin, pour les habitants, le bénéfice est immédiat : des logements lumineux, chacun doté d’une terrasse privative, avec une qualité de vie qui évoque la maison tout en restant en cœur de ville. Un confort optimal en surélévation, qui prouve qu’un projet technique peut aussi être un projet d’usage et de bien-être.

Quand un chantier aussi contraint — toiture, site occupé, interface avec l’existant, coordination dense — est achevé avec cette précision, cela envoie un signal clair au marché : la technologie modulaire 3D bois est mûre, stable, maîtrisée et capable de répondre aux enjeux urbains, sociaux et environnementaux actuels.